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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,53 € le m², la commune dépasse de 11 % la médiane de la Moselle, à 12,23 €, tout en restant 6 % sous Metz, à 14,44 €, sa voisine immédiate. Le revenu médian atteint 25 800 € par an.
Le profil est équilibré, avec 50,1 % de locataires exactement, et 7,6 % de logement social seulement. Le marché est bien documenté pour cette taille : 25 annonces actives pour 4 016 habitants.
9,2 % du parc est vacant, un niveau notable pour une commune aussi bien située, en bord de Moselle et au contact direct de Metz. Il faut par ailleurs 16,9 jours pour louer.
La cause est lisible dans le bâti : 54,5 % des logements datent de 1946-1990, et ce qui n'est pas rénové ne circule pas. Le marché est pourtant mobile, avec 15,4 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans : la demande existe, elle se concentre sur les biens en bon état. C'est l'état du logement, pas son adresse, qui décide.
Investissez dans la rénovation plutôt que dans l'optimisation du loyer. La carte ne compte qu'un seul secteur : l'expertise individuelle du bien remplace toute analyse géographique.
L'indicateur est par ailleurs quasi stable, à 0,7 % sur douze mois : le revenu vient du positionnement initial et de la maîtrise de la vacance, pas d'une revalorisation attendue. Le rendement brut atteint 6,94 %, correct pour l'agglomération messine.
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