ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,36 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane de la Moselle, à 12,23 €, et 21 % sous Metz, à 14,44 €. Le revenu médian atteint pourtant 30 870 € par an.
Le profil est radical : 92,5 % des ménages sont propriétaires, seuls 7,2 % sont locataires, et le parc social est nul. Nous n'avons relevé qu'une seule annonce active pour 781 habitants.
24,2 jours en moyenne, le délai le plus long de toute la Moselle que nous suivons. La vacance ne dépasse pourtant que 3,0 %, et seuls 4,1 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
Ces trois chiffres décrivent le même phénomène : un parc quasi totalement occupé par des propriétaires installés de longue date, où presque rien ne se libère et où le vivier de candidats locataires est infime. Le délai mesure l'illiquidité du marché, pas la difficulté à trouver preneur pour un bien de qualité.
Soignez la première mise en location et visez le bail long : sur un marché aussi figé, chaque relocation coûte près d'un mois de loyer. L'indice de fiabilité de 57 sur 100 invite par ailleurs à faire estimer le bien individuellement.
Faites valoir la qualité du parc : seuls 15,8 % des logements datent de 1946-1990, ce qui rend le risque réglementaire énergétique faible. Le rendement brut de 6,84 % reste correct si l'occupation est continue.
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