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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,49 € le m², la commune dépasse de 17 % la médiane du Nord, à 12,40 €, tout en restant 22 % sous Lille, à 18,58 €. Le revenu médian atteint 25 910 € par an, l'un des plus élevés du département après Marcq-en-Barœul et Lambersart.
Wasquehal est une commune d'accession : 55,6 % de propriétaires et 18,9 % de logement social. Le marché locatif privé y est réduit, avec 48 annonces actives pour 20 670 habitants.
Sa jeunesse relative, d'abord. Seuls 45,6 % des logements datent de 1946-1990, une proportion nettement plus basse que celle de Lambersart, à 69,0 %, ou de Mons-en-Barœul, à 74,9 %. L'exposition au risque énergétique y est donc sensiblement moindre.
Le marché est ensuite bien tenu : 5,8 % de vacance, 14,9 jours pour louer et une progression de 2,6 % sur douze mois. C'est un profil de commune résidentielle stable, sans tension excessive ni atonie, où le bien correctement présenté trouve preneur sans difficulté particulière.
La moyenne communale est utilisable : entre Louise Michel à 13,55 € le m² et Le Haut Vinage à 15,74 €, l'écart n'atteint que 16 % sur 8 secteurs. L'adresse fait peu de différence à l'intérieur de la commune.
Le seul repère de typologie disponible est le trois-pièces, à 16,26 € le m² sur 17 annonces, soit 1 096 € par mois. Avec un rendement brut de 5,87 %, le plus faible des communes de ce lot dans le Nord, Wasquehal est un marché de conservation plus que de rendement.
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