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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,41 € le m², la commune dépasse de 16 % la médiane du Nord, à 12,40 €, tout en restant 22 % sous Lille, à 18,58 €. Pour une commune limitrophe de Lille, c'est un arbitrage favorable au locataire.
Le profil est équilibré, avec 54,1 % de propriétaires, 20,1 % de logement social et 44,7 % de locataires. Le marché privé reste modeste, avec 46 annonces actives pour 12 906 habitants.
Sa jeunesse. Seuls 28,3 % des logements datent de 1946-1990, une proportion nettement plus basse que celle de ses voisines de la métropole lilloise, où elle dépasse souvent 60 %. Saint-André s'est largement renouvelée après 1990, sur ses anciennes emprises industrielles en bord de Deûle.
C'est un avantage durable pour un bailleur : un parc majoritairement récent échappe au retrait progressif des logements mal classés énergétiquement. Cela se voit dans la vacance, 3,5 % seulement, l'une des plus basses de la métropole. Le revers est un rendement brut de 5,32 %, l'un des plus faibles du département.
La commune est homogène : entre Messines et ZAC à 13,64 € le m² et École-Béguinage à 15,14 €, l'écart n'atteint que 11 % sur 6 secteurs. La moyenne communale est donc directement utilisable.
Concentrez l'estimation sur le bien, puisque l'adresse ne fera pas l'écart. Aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable. Comptez 16,1 jours pour louer et une progression de 3,2 % sur douze mois : le marché est sain et régulier.
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