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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 16,58 € le m², Villeneuve-d'Ascq dépasse de 34 % la médiane du Nord, à 12,40 €, tout en restant 11 % sous Lille, à 18,58 €. C'est le deuxième marché de la métropole lilloise, et l'écart avec Roubaix ou Tourcoing est net.
La commune est aussi la plus dynamique du département dans notre panel : l'indicateur a progressé de 7,0 % sur douze mois, et seuls 3,7 % des logements sont vacants. La demande absorbe l'offre.
Deux choses qui se renforcent. La commune accueille une part majeure du campus universitaire de la métropole, ce qui génère une demande continue sur les petites surfaces : un studio s'y loue 24,52 € le m² contre 13,55 € pour un trois-pièces, soit 81 % de plus au mètre carré.
Et comme Cergy, Villeneuve-d'Ascq est une ville nouvelle, construite d'un bloc : 70,3 % des logements datent de 1946-1990. Cette homogénéité de parc, favorable à la lisibilité du marché, devient aujourd'hui un risque. Une génération entière de bâti arrive en même temps aux exigences énergétiques, et la commune devra rénover en masse ou voir une partie de son parc sortir de la location.
Écartez les moyennes de quartier : toutes reposent sur moins de 19 annonces, et Prés-Flers Bourg-Château affiche 32,89 € le m² sur 15 annonces, un chiffre qui ne peut fonder aucune décision. Les 31 secteurs de la carte sont un repère bien plus sûr.
Entre Gendarmerie à 13,62 € le m² et Bourg à 19,16 €, l'écart atteint 41 %. Tenez compte des 30,8 % de logement social, qui absorbent une part de la demande familiale, et concentrez-vous sur le studio et le deux-pièces, où la tension étudiante est réelle.
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