ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,85 € le m², la commune dépasse de 12 % la médiane du Nord, à 12,40 €, tout en restant 25 % sous Lille, à 18,58 €. Le revenu médian atteint 24 500 € par an, supérieur à la moyenne du département.
La commune est largement en accession : 64,3 % de propriétaires et seuls 34,8 % de locataires. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits de la métropole lilloise, avec 7 annonces actives pour 11 706 habitants.
Très, et sur les deux indicateurs qui comptent. La vacance ne dépasse pas 3,3 %, l'un des taux les plus bas de la métropole, et un logement se loue en 10,6 jours. Tout ce qui se libère trouve preneur immédiatement.
Cette tension s'explique en partie par la qualité du parc : seuls 45,1 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée pour le Nord. Un parc en bon état, bien relié à Lille par les bords de Deûle, se loue vite. Le revers est un rendement brut de 5,28 %, l'un des plus faibles du département.
La moyenne communale est directement utilisable : entre Lommelet à 13,56 € le m² et ZA-Cité Courbet-Saint Charles à 14,86 €, l'écart n'atteint que 10 % sur 5 secteurs. L'adresse ne fait quasiment aucune différence.
Avec 7 annonces actives seulement, aucune typologie n'est exploitable, et nous préférons ne rien afficher plutôt que de publier des chiffres fondés sur deux ou trois biens. L'indicateur a progressé de 3,7 % sur douze mois : le marché se valorise régulièrement.
Estimez votre loyer dès maintenant
