ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 15,57 € le m², la commune dépasse de 26 % la médiane du Nord, à 12,40 €, tout en restant 16 % sous Lille, à 18,58 €. Le revenu médian atteint 23 360 € par an, nettement au-dessus de Roubaix, sa voisine immédiate, à 14 580 €.
Croix est une commune d'accession : 54,0 % de propriétaires et 16,3 % de logement social seulement. Le marché locatif privé y est réduit, avec 55 annonces actives pour 20 950 habitants.
Croix est à 15,57 € le m², Roubaix à 15,48 € : neuf centimes d'écart, alors que le revenu médian croisien est supérieur de 60 %. C'est l'un des décalages les plus frappants de la métropole lilloise.
L'explication tient à la demande locative, pas au niveau de vie. À Croix, une large majorité des ménages aisés sont propriétaires, ce qui vide la demande locative par le haut ; à Roubaix, 65,3 % des ménages sont locataires et la demande est massive. Le loyer de marché reflète la tension sur le parc locatif, pas la richesse des habitants.
Attention à la lecture des quartiers, plus élevés que les secteurs : Centre ressort à 19,62 € le m² et Beaumont à 17,38 €, quand le secteur le plus cher de la carte plafonne à 16,87 €. Les deux découpages ne se comparent pas.
Partez des secteurs, très resserrés : entre Saint-Pierre 2 à 14,23 € le m² et Saint-Pierre 4 à 16,87 €, l'écart n'atteint que 19 % sur 9 secteurs. Surveillez la vacance, à 8,6 %, qui traduit l'état d'une partie du parc plus qu'un manque de demande.
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