Loyer à La Madeleine : 15,68 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à La Madeleine est de 15,68 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 14,38 € et 17,11 € le m².

12,70

Minimum

14,38

15,68

Loyer moyen

17,11

19,38

Maximum

Les plus chers

grand boulevard 116,92 €/m²
grand boulevard 216,04 €/m²
Berckem-Kléber-Saint-Charles 315,93 €/m²

Les plus abordables

pompidou-nouvelle madeleine 213,97 €/m²
pompidou-nouvelle madeleine 114,66 €/m²
Berckem-Kléber-Saint-Charles 114,71 €/m²

13,8

jours pour trouver un locataire

104

appartements à louer en ce moment

5,82 %

de rendement locatif brut

3 231 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie à La Madeleine

Loyer selon la taille du logement à La Madeleine

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Logement	Non meublé	Meublé	Écart
Studio	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
2 pièces	Non meublé746 €17,32 €/m²21 annonces	Meublé–	Écart meublé–
3 pièces	Non meublé1 052 €14,94 €/m²26 annonces	Meublé1 219 €17,60 €/m²16 annonces	Écart meublé+17,8 %
4 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
5 pièces et +	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

15,68 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

+17,8 % sur les biens concernés

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à La Madeleine

Le loyer moyen au m² à La Madeleine s'établit aujourd'hui à 15,68 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+5,2 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à La Madeleine ?

Il y a 22 156 habitants à La Madeleine, 55,6 % des 13 044 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

55,6 %

locataires

43,3 %

propriétaires

1,1 %

logés gratuitement

locataires · 6 357

propriétaires · 4 951

logés gratuitement · 125

de logements vacants

9,1 %

de logement social

20,4 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

15,8 %

de revenu médian par an

25 270 €

L'âge des immeubles à La Madeleine

55,9 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19191,7 %130 logements
1919-194510,7 %834 logements
1946-197018,8 %1 461 logements
1971-199037,1 %2 882 logements
1991-200515,1 %1 173 logements
2006-201916,6 %1 287 logements

9,1 % des logements sont vacants à La Madeleine, 20,4 % relèvent du logement social et 15,8 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 25 270 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à La Madeleine

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. La Madeleine n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à La Madeleine

Quel est le loyer moyen à La Madeleine ?

À La Madeleine, le loyer moyen du parc privé s'établit à 15,68 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 14,38 € et 17,11 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à La Madeleine ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à La Madeleine a augmenté de 5,2 %. Il y a un an, il s'établissait à 14,87 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel est le loyer moyen d'un T2 à La Madeleine ?

Un deux-pièces vide se loue en moyenne 746 € par mois hors charges à La Madeleine, soit 17,32 € le m², sur 21 annonces relevées.

Meublé ou non meublé : quel impact sur le loyer ?

À La Madeleine, l'écart de loyer au m² entre meublé et non meublé est de +17,8 % sur les biens concernés. Il tient au mobilier fourni, mais aussi à un bail plus court qui s'adresse à une clientèle étudiante ou en mobilité professionnelle. Attention : le meublé implique une rotation plus rapide des locataires, donc davantage de vacance entre deux baux et plus de gestion. Le gain net est inférieur à l'écart affiché.

Quel rendement locatif espérer à La Madeleine ?

Environ 5,82 % brut, en rapportant le loyer moyen (15,68 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (3 231 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 4,9 % à 6,9 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à La Madeleine ?

Yanport estime à 13,8 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à La Madeleine. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 73/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 63/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les loyers par type de logement, eux, sont calculés sur les annonces réellement publiées à La Madeleine : chaque ligne du tableau précise le nombre d'annonces retenues. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à La Madeleine

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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La Madeleine est-elle chère pour se loger ?

À 15,68 € le m², la commune dépasse de 26 % la médiane du Nord, à 12,40 €, tout en restant 16 % sous Lille, à 18,58 €. Le revenu médian atteint 25 270 € par an, l'un des plus élevés du département.

Le marché progresse vite : 5,2 % de hausse sur douze mois, l'un des rythmes les plus soutenus de la métropole lilloise. 15,8 % des ménages madeleinois ont emménagé depuis moins de deux ans.

Pourquoi le taux de vacance est-il élevé à La Madeleine ?

9,1 % du parc est vacant, un niveau élevé pour une commune aussi recherchée et aussi bien desservie par le Grand Boulevard et le métro. Il faut pourtant 13,8 jours seulement pour louer.

Ces deux chiffres décrivent un marché à deux vitesses. Le bien rénové ou récent part vite, porté par une demande de cadres arbitrant contre Lille ; une partie du parc ancien, sur les 55,9 % de logements datant de 1946-1990, ne circule pas. S'y ajoutent 3,3 % de résidences secondaires, inhabituels dans le Nord, qui retirent du parc à l'année.

Notre conseil pour fixer un loyer à La Madeleine

Attention à la lecture des quartiers, plus élevés que les secteurs : Berckem-Kléber-Saint Charles à 20,06 € le m² et Centre à 20,00 €, quand le secteur le plus cher de la carte plafonne à 16,92 €. Les deux découpages ne se comparent pas.

Partez des secteurs : entre Pompidou-Nouvelle Madeleine 2 à 13,97 € le m² et Grand Boulevard 1 à 16,92 €, l'écart reste contenu à 21 % sur 9 secteurs. Calibrez ensuite par la typologie : un deux-pièces se loue 17,32 € le m² contre 14,94 € pour un trois-pièces, soit 16 % d'écart.

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