ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
De 37 %, à 16,98 € le m² contre 12,40 € pour la médiane départementale. Lezennes est la deuxième commune la plus chère du Nord que nous suivons, derrière Lille et devant Villeneuve-d'Ascq, alors qu'elle ne compte que 2 966 habitants.
L'explication tient à sa position : la commune est enclavée entre Lille et Villeneuve-d'Ascq, desservie par le métro, et son territoire très réduit limite mécaniquement l'offre. Le marché s'y loue en 10,8 jours.
Oui, et c'est le point remarquable : 8,00 % de rendement brut, alors que la commune se loue au niveau des communes les plus chères du département. L'explication tient au prix d'achat, 2 546 € le m², resté modéré.
Ce décalage entre un loyer élevé et un prix d'achat contenu est rare. Il tient probablement à la taille et à la nature de la commune, essentiellement pavillonnaire avec 76,3 % de propriétaires, qui n'attire pas les investisseurs de la même façon que Lille ou Villeneuve-d'Ascq. Pour un bailleur, c'est une anomalie à exploiter.
Une réserve honnête sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 58 sur 100, et nous n'avons relevé qu'une seule annonce active. La carte ne compte qu'un seul secteur.
Faites donc estimer le bien individuellement. Un point favorable : seuls 23,0 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse qui limite le risque réglementaire énergétique. Avec 5,8 % de vacance, le marché reste sain.
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