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Le marché en un chiffre
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,71 € le m², la commune dépasse de 19 % la médiane du Nord, à 12,40 €, tout en restant 21 % sous Lille, à 18,58 €. Pour une commune limitrophe de Lille et desservie par le métro, c'est un arbitrage favorable au locataire.
Le marché est le deuxième plus dynamique du Nord que nous suivons : 6,8 % de hausse sur douze mois, derrière Villeneuve-d'Ascq et devant Lille elle-même.
Un rattrapage. À 14,71 € le m² pour une commune directement reliée au centre lillois, Mons partait d'un niveau bas, hérité d'une image de grand ensemble qui ne correspond plus tout à fait à sa réalité actuelle. La demande vient d'actifs arbitrant contre Lille.
Ce rattrapage a une limite qu'il faut voir : le revenu médian monsois, 19 570 € par an, reste modeste, et 30,9 % des logements relèvent du parc social. La hausse ne pourra pas se poursuivre indéfiniment au même rythme, parce qu'elle se heurtera à la capacité à payer locale.
Faites diagnostiquer l'énergie avant tout. 74,9 % des logements monsois datent de 1946-1990, l'une des proportions les plus élevées de la métropole lilloise : c'est la génération qui concentre les mauvaises étiquettes, et c'est aujourd'hui le premier critère de louabilité.
Situez ensuite le bien : entre Les Provinces à 13,10 € le m² et Becquerel à 17,01 €, l'écart atteint 30 % sur 11 secteurs. Avec 14,2 jours pour louer, 5,6 % de vacance et un rendement brut de 7,75 %, le marché est à la fois liquide et rentable.
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