ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
De 11 %, à 13,73 € le m² contre 15,48 €, alors que les deux villes sont voisines, de taille quasi identique et desservies par le même métro. L'écart est réel et il tient à la structure du parc, pas à la localisation.
Tourcoing compte 48,0 % de propriétaires contre 33,5 % à Roubaix, et son revenu médian est supérieur de 25 %, à 18 300 € contre 14 580 €. Le marché locatif tourquennois est donc plus étroit mais mieux solvable : moins de tension sur le prix, moins de risque sur le paiement.
Non. Un logement met 18,4 jours à se louer et 9,2 % du parc est vacant, des chiffres proches de ceux de Roubaix et nettement au-dessus de Lille. Avec 349 annonces actives pour 99 139 habitants, l'offre reste supérieure à la demande solvable.
Sur ce type de marché, notre conseil est toujours le même et il se vérifie ici : l'ajustement de loyer après coup coûte plus cher que la prudence initiale. Trois semaines de vacance supplémentaire effacent plusieurs mois de surloyer espéré. Mieux vaut un loyer juste dès la première annonce.
La petite surface porte la rentabilité. Un studio tourquennois se loue 21,09 € le m², un quatre-pièces 10,80 € : le rapport est de un à deux. Sur les grandes surfaces, la concurrence du pavillonnaire en accession est directe et le loyer plafonne vite.
Entre Hôpital Dron à 11,03 € le m² et Maraîchers à 15,82 €, l'écart reste contenu à 43 % sur 40 secteurs. Le rendement brut de 8,86 %, appuyé sur un prix d'achat de 1 859 € le m², est l'un des meilleurs de la métropole lilloise, à condition d'intégrer le délai de location dans le calcul.
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