ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 15,43 € le m², la commune dépasse de 24 % la médiane du Nord, à 12,40 €, tout en restant 17 % sous Lille, à 18,58 €. C'est un positionnement modéré au regard de son profil social.
Le revenu médian marcquois atteint en effet 29 490 € par an, l'un des plus élevés du Nord et de loin le premier des grandes communes du département, loin devant Lille à 20 520 € et Roubaix à 14 580 €. Marcq est la commune aisée de la métropole lilloise.
Il est minoritaire. 58,7 % des ménages marcquois sont propriétaires et seuls 40,1 % sont locataires, avec 15,3 % de logement social. Nous n'avons relevé que 102 annonces actives pour 39 933 habitants.
Cette étroitesse explique un paradoxe utile à connaître : malgré le niveau de vie local, le loyer marcquois reste inférieur à celui de Lille. Une partie des ménages qui ailleurs loueraient achètent ici, ce qui vide la demande locative par le haut. Le rendement brut de 5,64 % est d'ailleurs l'un des cinq plus faibles du Nord.
Visez le Croisé Laroche et la Mairie, les deux quartiers qui se détachent, à 18,16 € et 18,58 € le m². Entre Briqueterie à 13,50 € le m² et Croisé Laroche à 17,94 €, l'écart de secteur atteint 33 % sur 17 secteurs.
Comptez 16,0 jours pour louer : le marché est calme et la clientèle prend son temps. Sur un public solvable et exigeant, l'état du bien et la qualité des diagnostics départagent les candidats bien plus sûrement que quelques euros de loyer en moins.
Estimez votre loyer dès maintenant
