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Le marché en un chiffre
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 22,99 € le m², Vitry dépasse de 9 % la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €, un écart modéré pour une commune de 95 264 habitants au contact direct de Paris. Le prix d'achat s'établit à 3 770 € le m², pour un rendement brut de 7,32 %.
Ce niveau de rendement est rare à cette distance de Paris, et il mérite d'être souligné : Vitry offre l'un des rares points d'équilibre franciliens entre proximité et rentabilité, loin des 5 % des Hauts-de-Seine.
Seuls 10,1 % des ménages vitriots ont emménagé depuis moins de deux ans, l'un des taux de rotation les plus bas du Val-de-Marne, et nous n'avons relevé que 205 annonces actives. Avec 4,9 % de vacance et 33,7 % de logement social, le parc privé disponible est structurellement rare.
Cette rareté a une conséquence pratique souvent sous-estimée : les indicateurs de quartier vitriots reposent tous sur moins de 30 annonces et portent l'avertissement d'échantillon faible. Nous préférons donc raisonner ici par secteur, où le maillage plus fin donne une lecture plus stable du marché.
Entre Balzac à 18,31 € le m² et Ferme Sud à 26,35 €, l'écart atteint 44 % sur 37 secteurs. Sur une commune aussi étendue, c'est la desserte en transports qui structure cette amplitude, bien davantage que la qualité du bâti.
Attention à ne pas anticiper la hausse. L'indicateur n'a progressé que de 1,3 % sur un an et le revenu médian s'établit à 19 490 €. Les projets d'infrastructure en cours dans le sud de la commune se traduiront peut-être dans les loyers, mais ils ne s'y lisent pas encore : fixer un loyer sur une valorisation future se paie en vacance présente.
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