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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 25,80 € le m², Ivry dépasse de 23 % la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €, l'un des écarts les plus forts du département. La proximité immédiate de Paris et la desserte en métro expliquent l'essentiel de cette prime.
Le marché est rapide : 11,1 jours pour louer, et seulement 178 annonces actives pour 64 513 habitants. Avec 70,4 % de locataires, Ivry est une commune très majoritairement locative, où le moindre logement disponible trouve preneur.
C'est le piège ivryen, et il induit beaucoup d'erreurs. La Cité Pierre et Marie Curie apparaît comme le quartier le plus cher de la ville, à 30,23 € le m² sur 35 annonces, et simultanément comme le secteur le moins cher de la carte, à 21,09 €. Le nom est identique, le périmètre ne l'est pas.
Les deux chiffres sont exacts et ils ne mesurent pas la même chose : le quartier couvre une zone large qui englobe des programmes récents, le secteur désigne un périmètre statistique plus resserré sur le bâti ancien. Notre conseil est de toujours partir du secteur pour fixer un loyer, et de ne lire les quartiers que comme une indication de tendance générale.
Entre Cité Pierre et Marie Curie à 21,09 € le m² et Mirabeau à 28,47 €, l'écart atteint 35 % sur 22 secteurs. Sur une commune aussi étendue et aussi contrastée, la moyenne communale ne vaut pour aucun bien en particulier.
Modérez vos attentes de revalorisation : l'indicateur n'a progressé que de 0,8 % sur douze mois, et le revenu médian ivryen, 19 680 € par an, limite la capacité à absorber une hausse. Avec 29,2 % de logement social, la demande la plus contrainte est déjà prise en charge ailleurs.
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