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Le marché en un chiffre
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 24,24 € le m², Maisons-Alfort dépasse de 15 % la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €, et se place au-dessus de Saint-Maur et de Villejuif. Le revenu médian, 28 010 € par an, soutient ce niveau sans le rendre excessif.
La commune présente un profil équilibré, avec 51,9 % de locataires, 21,3 % de logement social et 7,1 % de vacance. Aucun de ces chiffres n'est extrême, ce qui fait de Maisons-Alfort un marché lisible, rare dans le Val-de-Marne.
Principalement sur la typologie. Un studio se loue 32,25 € le m², un deux-pièces 26,62 € et un trois-pièces 22,51 € : la dégressivité est régulière et forte, 43 % d'écart entre les deux extrémités. C'est la structure classique d'un marché de première couronne bien desservi.
Les écarts géographiques, eux, sont modérés : entre Centre Vert de Maison 9 à 20,63 € le m² et Alfort 4 à 26,69 €, l'amplitude reste de 29 % sur 23 secteurs. Pour un bailleur, cela signifie que le choix de la surface pèse davantage sur la rentabilité que le choix du quartier, ce qui n'est pas le cas partout.
Visez la petite surface si vous investissez, la stabilité si vous détenez déjà. Avec un rendement brut de 5,79 % et une hausse de 1,0 % sur douze mois, Maisons-Alfort est un marché de conservation plus que de plus-value locative rapide.
Les trois quartiers mesurables, Le Centre à 29,78 € le m², Charentonneau à 28,16 € et Alfort à 27,91 €, se tiennent en moins de 2 € le m². Vérifiez surtout le diagnostic énergétique : 64,1 % du parc date de 1946-1990, et c'est aujourd'hui le premier critère de louabilité.
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