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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 23,48 € le m², Alfortville dépasse de 12 % la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €. La commune est enserrée entre Seine et Marne, directement au contact de Paris, ce qui explique l'essentiel de cette prime pour un revenu médian de 22 360 € par an.
Le parc est plus récent que la moyenne du département : 48,9 % seulement des logements datent de 1946-1990. C'est un atout réel sur la question énergétique, souvent décisive aujourd'hui pour la louabilité d'un bien.
Modérément. 67,1 % des ménages sont locataires, mais 35,8 % des logements relèvent du parc social et la vacance atteint 7,1 %. Avec 146 annonces actives pour 45 562 habitants et 14,6 jours pour louer, le marché privé fonctionne normalement.
Ce que ces chiffres disent surtout, c'est que le parc social absorbe ici une part importante de la demande la plus contrainte. Le privé alfortvillais s'adresse donc à un segment intermédiaire, plus mobile et plus attentif à l'état du logement. C'est un marché où la rénovation se valorise directement, contrairement aux communes où toute la demande est captive.
La commune est compacte et homogène : entre Micolon 14 Juillet à 20,28 € le m² et Tony Garnier Soladier à 25,11 €, l'écart n'atteint que 24 % sur 15 secteurs. La moyenne communale est donc un point de départ acceptable.
Calibrez par la typologie : un deux-pièces se loue 25,55 € le m² contre 22,63 € pour un trois-pièces, soit 13 % d'écart seulement. C'est un rapport resserré, qui rend le trois-pièces alfortvillais particulièrement intéressant en rapport loyer-rotation. L'indicateur n'a progressé que de 0,7 % : le revenu vient du positionnement initial.
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