ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 23,97 € le m², Villejuif dépasse de 14 % la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €. La commune bénéficie d'une desserte directe vers Paris et concentre un pôle hospitalier et de recherche majeur, qui alimente une demande locative qualifiée et continue.
Avec 62,7 % de locataires et 6,6 % de vacance, le marché villejuifois fonctionne normalement, sans tension extrême ni atonie. Un bien se loue en 12,6 jours.
Il faut être honnête sur leurs limites. Nous n'avons relevé que 154 annonces actives pour 58 132 habitants, et une seule typologie, le deux-pièces à 25,07 € le m², dispose d'un échantillon exploitable. Aucune moyenne de quartier n'a pu être établie.
L'indicateur communal reste solide parce qu'il repose sur un modèle statistique nourri par plus de dix ans de données, pas sur ces seules annonces. Mais le détail manque, et nous préférons le dire plutôt que d'afficher des chiffres fondés sur dix ou quinze biens. Pour un bailleur, cela veut dire s'appuyer sur les secteurs et sur une estimation individuelle du bien.
Entre Vaux de Rome à 22,00 € le m² et Lebon à 27,47 €, l'écart reste contenu à 25 % sur 21 secteurs. Villejuif est donc une commune relativement homogène, où la moyenne communale constitue un point de départ acceptable.
Modérez les attentes de hausse : l'indicateur n'a progressé que de 0,9 % sur un an et le revenu médian s'établit à 21 950 €. Vérifiez enfin l'étiquette énergétique, 62,2 % du parc datant de 1946-1990 : sur une clientèle hospitalière et universitaire attentive aux charges, elle départage les annonces.
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