Loyer à Charenton-le-Pont : 27,82 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Charenton-le-Pont est de 27,82 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 24,97 € et 31,04 € le m².

21,47

Minimum

24,97

27,82

Loyer moyen

31,04

36,31

Maximum

Les plus chers

Conflans29,00 €/m²
Gabrielle Leclerc28,90 €/m²
Bordeaux Victor Hugo28,46 €/m²

Les plus abordables

Bercy24,57 €/m²
Carrières25,82 €/m²
Centre Ville27,20 €/m²

14,1

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

4,87 %

de rendement locatif brut

6 851 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie à Charenton-le-Pont

Loyer selon la taille du logement à Charenton-le-Pont

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Logement	Non meublé	Meublé	Écart
Studio	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
2 pièces	Non meublé1 203 €27,60 €/m²18 annonces	Meublé1 338 €34,61 €/m²16 annonces	Écart meublé+25,4 %
3 pièces	Non meublé1 789 €28,16 €/m²17 annonces	Meublé–	Écart meublé–
4 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
5 pièces et +	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

27,82 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

+25,4 % sur les biens concernés

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Charenton-le-Pont

Le loyer moyen au m² à Charenton-le-Pont s'établit aujourd'hui à 27,82 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+0,3 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à Charenton-le-Pont ?

Il y a 28 750 habitants à Charenton-le-Pont, 57,6 % des 15 902 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

57,6 %

locataires

40,0 %

propriétaires

2,4 %

logés gratuitement

locataires · 8 000

propriétaires · 5 549

logés gratuitement · 332

de logements vacants

8,2 %

de logement social

21,9 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

11,7 %

de revenu médian par an

30 250 €

L'âge des immeubles à Charenton-le-Pont

53,0 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19199,5 %1 287 logements
1919-19459,9 %1 345 logements
1946-197023,5 %3 182 logements
1971-199029,5 %3 990 logements
1991-200522,8 %3 090 logements
2006-20194,7 %640 logements

8,2 % des logements sont vacants à Charenton-le-Pont, 21,9 % relèvent du logement social et 11,7 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 30 250 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à Charenton-le-Pont

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Charenton-le-Pont n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Charenton-le-Pont

Quel est le loyer moyen à Charenton-le-Pont ?

À Charenton-le-Pont, le loyer moyen du parc privé s'établit à 27,82 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 24,97 € et 31,04 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Charenton-le-Pont ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Charenton-le-Pont a augmenté de 0,3 %. Il y a un an, il s'établissait à 27,83 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel est le loyer moyen d'un T2 à Charenton-le-Pont ?

Un deux-pièces vide se loue en moyenne 1 203 € par mois hors charges à Charenton-le-Pont, soit 27,60 € le m². En meublé, comptez 1 338 €. Ces montants sont calculés sur 18 annonces de deux-pièces vides et 16 annonces meublées.

Meublé ou non meublé : quel impact sur le loyer ?

À Charenton-le-Pont, l'écart de loyer au m² entre meublé et non meublé est de +25,4 % sur les biens concernés. Il tient au mobilier fourni, mais aussi à un bail plus court qui s'adresse à une clientèle étudiante ou en mobilité professionnelle. Attention : le meublé implique une rotation plus rapide des locataires, donc davantage de vacance entre deux baux et plus de gestion. Le gain net est inférieur à l'écart affiché.

Quel rendement locatif espérer à Charenton-le-Pont ?

Environ 4,87 % brut, en rapportant le loyer moyen (27,82 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (6 851 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 4,1 % à 5,8 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Charenton-le-Pont ?

Yanport estime à 14,1 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Charenton-le-Pont. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 92/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 58/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les loyers par type de logement, eux, sont calculés sur les annonces réellement publiées à Charenton-le-Pont : chaque ligne du tableau précise le nombre d'annonces retenues. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Charenton-le-Pont

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Pourquoi Charenton-le-Pont est-elle si chère ?

À 27,82 € le m², la commune dépasse de 32 % la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €, l'un des écarts les plus forts du département après Vincennes. Elle touche directement Paris et le bois de Vincennes, et bénéficie d'une desserte en métro.

Le revenu médian, 30 250 € par an, soutient ce niveau, et le rendement brut n'est que de 4,87 % pour un prix d'achat de 6 851 € le m². Charenton est un marché patrimonial, pas un produit de rendement.

Pourquoi le trois-pièces est-il plus cher au m² que le deux-pièces à Charenton ?

C'est l'anomalie charentonnaise. Un trois-pièces se loue 28,16 € le m², un deux-pièces 27,60 € : la dégressivité habituelle du loyer avec la surface s'inverse, sur des échantillons comparables de 17 et 18 annonces.

Notre lecture est un effet de composition plutôt qu'une logique de marché. Les trois-pièces proposés à la location se concentrent dans les programmes récents du quartier de Bercy et des bords de Seine, mieux situés et mieux équipés, quand les deux-pièces relèvent davantage du parc ancien du centre. La typologie masque ici une différence de qualité, et il serait faux d'en conclure qu'un grand logement se loue mieux par nature.

Notre conseil pour fixer un loyer à Charenton-le-Pont

Ne raisonnez pas au mètre carré seul : l'époque de construction et l'état du bien pèsent ici autant que la surface. Les quartiers vont de Valmy à 30,50 € le m² jusqu'à Bercy à 27,84 €, et les secteurs de Bercy à 24,57 € jusqu'à Conflans à 29,00 €, soit 18 % d'écart sur 10 secteurs.

Surveillez la vacance, à 8,2 %, élevée pour une commune aussi recherchée, et les 4,5 % de résidences secondaires : une partie du parc est occupée en pied-à-terre. Avec 0,3 % de hausse sur douze mois, le marché a atteint son plafond de solvabilité.

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