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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Ni plus ni moins que son département. À 21,06 € le m², la commune se situe au niveau exact de la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €. C'est la commune la plus représentative du 94 dans notre panel.
Le rendement brut atteint 7,69 %, un bon niveau pour la première couronne, porté par un prix d'achat de 3 286 € le m². Le revenu médian, 20 840 € par an, reste en revanche parmi les plus bas du département.
Modérément. 58,2 % des ménages sont locataires, la vacance ne dépasse pas 5,8 % et il faut 15,9 jours pour louer. Avec 134 annonces actives pour 30 213 habitants, l'offre est correctement fournie pour une commune de cette taille.
Ce qui limite la tension, c'est le parc social, 29,4 % des logements, qui absorbe une part importante de la demande la plus contrainte. Le privé choisyen s'adresse donc à un segment intermédiaire, plus mobile et plus attentif à l'état du logement. L'indicateur a reculé de 0,1 % sur douze mois : le marché est stabilisé.
Le secteur fait l'écart. Entre Hautes Bornes Navigateurs I à 17,85 € le m² et Gondoles Sud III à 23,69 €, l'écart atteint 33 % sur 14 secteurs, sur une commune étendue dont les extrémités n'ont pas la même accessibilité.
Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 21,92 € le m² sur 33 annonces, soit 926 € par mois. C'est un échantillon solide, et il constitue le meilleur point d'ancrage pour caler un loyer sur la commune.
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