ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 20,71 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €, pour un revenu médian de 22 100 € par an. Le rendement brut atteint 7,14 %, un bon niveau pour la première couronne sud.
Le profil est nettement locatif, avec 58,0 % de locataires et 31,7 % de logement social. Le marché privé est très étroit : 29 annonces actives pour 19 810 habitants.
Seuls 7,9 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation très bas, et le parc social absorbe près d'un tiers des logements. L'offre publiée à un instant donné se compte donc en dizaines de biens.
Cette rareté explique aussi l'indice de fiabilité, 60 sur 100, un niveau moyen : avec peu de transactions récentes et un parc partagé entre grands ensembles et pavillonnaire, l'estimation est plus délicate qu'ailleurs. Nous n'affichons d'ailleurs aucune typologie, faute d'échantillon suffisant.
Appuyez-vous sur les secteurs, seule donnée géographique disponible : entre Larue 2 à 17,91 € le m² et Sorbiers à 22,11 €, l'écart atteint 23 % sur 9 secteurs. Puis faites estimer le bien individuellement.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 64,7 % des logements datent de 1946-1990. L'indicateur n'a progressé que de 0,2 % sur douze mois : le revenu vient du positionnement initial et de la stabilité du bail, pas d'une revalorisation attendue.
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