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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 6 % en dessous, à 19,74 € le m² contre 21,02 € pour la médiane départementale, pour un revenu médian de 24 670 € par an. Le rendement brut atteint 6,83 %, correct pour la première couronne sud.
La commune est équilibrée entre accession et location : 50,8 % de propriétaires, 17,3 % de logement social et 46,6 % de locataires. Avec 75 annonces actives pour 32 000 habitants, le marché privé reste toutefois peu fourni.
Entre Le Pavé de Grignon à 16,20 € le m² et Les Baudemons à 22,17 €, l'écart atteint 37 % sur 12 secteurs. C'est une amplitude notable pour une commune de cette taille, et elle traduit un territoire étendu dont les extrémités n'ont pas la même accessibilité.
Notre conseil est donc de ne jamais partir de la moyenne communale ici. Un même appartement peut être correctement ou très mal positionné selon son secteur, et l'écart de 6 € le m² représente plusieurs centaines d'euros par mois sur un trois-pièces. Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 22,19 € le m² sur 16 annonces.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de fixer le prix. 66,1 % des logements thiaisiens datent de 1946-1990, une génération très exposée au retrait progressif des logements mal classés, et c'est aujourd'hui le premier critère de louabilité.
Le marché est bien occupé, avec 4,1 % de vacance seulement et 13,7 jours pour louer. L'indicateur a progressé de 1,2 % sur douze mois : le revenu vient donc du positionnement initial et de la maîtrise de la vacance, pas d'une revalorisation attendue.
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