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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 25,38 € le m², la commune dépasse de 21 % la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €. Elle touche directement Paris et le bois de Vincennes, et son revenu médian atteint 28 510 € par an.
Le rendement brut n'est que de 5,38 %, pour un prix d'achat de 5 662 € le m². Saint-Maurice est un marché résidentiel de première couronne où l'on achète pour la valeur du bien plus que pour le revenu mensuel.
Exceptionnellement. Entre le secteur Est et le secteur Ouest du Plateau, l'écart n'atteint que 6 %, de 25,04 € à 26,63 € le m², sur 4 secteurs seulement. Sur un territoire d'à peine un kilomètre carré, il n'existe pas de quartier périphérique.
Pour un bailleur, cela signifie que la moyenne communale est une vraie référence. Mais le découpage grossier a une contrepartie : il ne permet aucun affinage. Avec 56 annonces actives pour 14 409 habitants et aucune typologie exploitable, l'estimation individuelle du bien reste nécessaire.
Notez les 5,0 % de résidences secondaires et logements occasionnels, élevés pour le Val-de-Marne, qui retirent une partie du parc de l'offre à l'année et expliquent en partie une vacance de 6,9 %.
Comptez 18,8 jours pour louer, un délai long pour une commune aussi bien située : à ce niveau de loyer, le vivier de candidats solvables reste étroit. Faites diagnostiquer l'énergie, 59,4 % du parc datant de 1946-1990, et soignez la présentation du bien.
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