ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,87 € le m², la commune se situe 1 % sous la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 21 860 € par an. Le rendement brut atteint 7,87 %, l'un des bons niveaux du département.
Le profil est plutôt pavillonnaire, avec 50,7 % de propriétaires et 23,6 % de logement social. Avec 70 annonces actives pour 31 107 habitants, le marché privé est peu fourni, et aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable.
11,5 % du parc est vacant, le taux le plus élevé de toutes les communes de plus de 20 000 habitants de l'Essonne que nous suivons. Un logement met par ailleurs 17,9 jours à se louer, un délai long pour la grande couronne nord.
Notre lecture est que cette vacance mesure l'état d'une partie du parc plutôt qu'un manque de demande. 69,7 % des logements datent de 1946-1990, et l'écart de dispersion géographique le confirme : entre La Cilof 1 à 13,41 € le m² et Port Aviation 1 à 20,78 €, l'écart atteint 55 % sur 12 secteurs. Deux marchés cohabitent, l'un qui se loue, l'autre qui stagne.
Identifiez d'abord dans lequel des deux marchés se situe votre bien. À 55 % d'écart entre les secteurs extrêmes, un loyer calé sur la moyenne communale se trompera lourdement dans un sens ou dans l'autre.
Puis faites diagnostiquer l'énergie. Sur un marché où un logement sur neuf reste vide, la rénovation rapporte plus que l'optimisation du loyer : c'est l'état du bien, et lui seul, qui départage les annonces. L'indicateur n'a progressé que de 0,2 % sur douze mois.
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