ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Le chiffre est exact et c'est le plus élevé de toutes les communes de l'Essonne que nous suivons, porté par un prix d'achat de 1 920 € le m² pour un loyer de 16,56 € le m², lui-même 8 % sous la médiane départementale.
Mais il est brut, et Grigny cumule tous les facteurs qui l'érodent : 10,1 % de vacance, 19,5 jours pour louer, et un revenu médian de 14 790 € par an, le plus bas de toute l'Île-de-France dans notre panel. Ce rendement suppose une occupation continue que rien ne garantit.
Le parc lui-même. 84,2 % des logements grignois datent de 1946-1990, la deuxième proportion la plus élevée de l'Essonne après Les Ulis. C'est la génération qui concentre les mauvaises étiquettes énergétiques, et les logements classés F ou G sortent progressivement de la location.
Sur une commune où les charges de chauffage pèsent lourd dans un budget médian de 1 230 € par mois, la performance énergétique n'est pas un critère de confort mais un déterminant direct de la capacité à payer le loyer. Nous conseillons de sécuriser le dossier plutôt que d'optimiser le montant : garantie Visale, assurance loyers impayés, et un loyer volontairement placé sous le marché.
Situez très précisément le bien : entre La Grande Borne I à 13,67 € le m² et La Plaine Basse à 20,86 €, l'écart atteint 53 % sur 7 secteurs seulement. Deux marchés très différents cohabitent sur un territoire restreint.
Nous n'avons relevé que 39 annonces actives pour 26 496 habitants, et le seul repère de typologie disponible est le trois-pièces, à 15,62 € le m² sur 20 annonces, soit 951 € par mois. C'est le meilleur point d'ancrage disponible pour caler un loyer sur la commune.
Estimez votre loyer dès maintenant
