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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Ni plus ni moins que son département. À 18,25 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 26 090 € par an, supérieur à la moyenne départementale. Le rendement brut atteint 7,96 %.
Draveil est très largement pavillonnaire : 59,3 % de propriétaires et seulement 39,2 % de locataires. Le parc locatif privé y est étroit, avec 46 annonces actives pour 29 818 habitants, et aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable.
L'indice de fiabilité de l'indicateur atteint 72 sur 100, un très bon niveau, et pourtant l'écart entre secteurs atteint 42 %, de S3 à 13,75 € le m² jusqu'à S9 à 19,51 € sur 11 secteurs. Les deux constats ne se contredisent pas.
L'indice mesure la précision du modèle sur chaque bien, pas l'uniformité de la commune. Draveil est une commune très étendue, partagée entre bords de Seine, forêt et secteurs pavillonnaires denses : le modèle sait bien situer chaque logement, mais les logements eux-mêmes n'ont rien de commun. Pour un bailleur, cela veut dire que la moyenne communale est inutilisable et que le secteur est indispensable.
Soignez la première mise en location. Seuls 8,6 % des ménages draveillois ont emménagé depuis moins de deux ans et la vacance ne dépasse pas 4,9 % : les ménages installés le restent, et vous ne réajusterez pas votre loyer de sitôt.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier. 75,2 % des logements datent de 1946-1990, l'une des proportions les plus élevées de l'Essonne, et sur un marché où il faut déjà 18,5 jours pour louer, un mauvais classement bloque durablement un bien.
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