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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 18,98 € le m², la commune dépasse de 5 % la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 25 590 € par an. Le rendement brut atteint 7,71 %, correct pour la grande couronne, porté par un prix d'achat de 2 955 € le m².
Savigny est avant tout une commune pavillonnaire : 63,1 % des ménages sont propriétaires et seuls 12,0 % des logements relèvent du parc social. Le marché locatif privé est donc résiduel, avec 103 annonces actives pour 37 768 habitants.
8,6 % des logements saviniens sont vacants, un niveau nettement supérieur à celui des communes voisines de l'Essonne, alors que la demande locative existe et que l'offre publiée reste modeste. Un logement met 16,1 jours à se louer.
Notre lecture est que cette vacance mesure l'état d'une partie du parc plutôt qu'un excès d'offre. 69,4 % des logements datent de 1946-1990, une génération très exposée aux mauvaises étiquettes énergétiques, et seuls 10,9 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Ce qui n'est pas rénové ne circule pas du tout, et alimente la vacance de long terme.
La petite surface se détache nettement : un studio se loue 24,61 € le m², un trois-pièces 18,18 €, soit 35 % d'écart. Sur un marché où les pavillons dominent, l'appartement de petite taille répond à une demande que le reste de la commune ne couvre pas.
Entre Quartier 2 à 15,72 € le m² et Quartier 14 à 22,39 €, l'écart atteint 42 % sur 16 secteurs. L'indice de fiabilité de 70 sur 100 est bon : la moyenne communale constitue ici un point de départ solide, à corriger par l'état du bien plus que par l'adresse.
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