ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,44 € le m², la commune se situe 9 % sous la médiane de l'Essonne, à 18,08 €. Le rendement brut atteint 6,91 %, pour un prix d'achat de 2 855 € le m².
Un chiffre domine la structure de la commune : 42,6 % de ses logements relèvent du parc social, la proportion la plus élevée de toute l'Essonne dans notre panel, et 69,3 % des ménages sont locataires.
Presque rien de mesurable. Nous n'avons relevé que 11 annonces actives d'appartements pour 13 814 habitants, et la carte ne compte que 3 secteurs, dont les noms disent l'essentiel : HLM à 15,79 € le m² et Pavillonnaire à 17,07 €.
Ce découpage en dit long sur la structure du territoire : deux mondes juxtaposés, et un marché privé réduit à une fraction du second. L'indicateur reste valable parce qu'il repose sur plus de dix ans d'historique, mais un bailleur y trouvera très peu de comparables, et l'estimation individuelle est indispensable.
Positionnez-vous avec prudence. L'indicateur a reculé de 0,8 % sur douze mois, la vacance atteint 9,1 % et il faut 19,0 jours pour louer : sur ce type de marché, la vacance coûte plus cher que la décote.
Un point favorable : seuls 37,7 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée pour l'Essonne, bien inférieure aux 85,5 % des Ulis. L'exposition au risque énergétique y est donc plus faible, et l'indice de fiabilité de 70 sur 100 est bon.
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