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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Ni plus ni moins que son département. À 18,30 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 26 260 € par an, supérieur à la moyenne départementale.
La commune est très largement en accession : 63,9 % de propriétaires et seuls 34,8 % de locataires, avec 11,5 % de logement social. Le marché locatif privé y est réduit, avec 31 annonces actives pour 13 771 habitants.
Non, il recule légèrement : l'indicateur a perdu 0,6 % sur douze mois. La vacance atteint 6,5 % et il faut 18,8 jours pour louer, un délai long pour une commune aussi proche des pôles d'emploi du sud francilien.
Notre lecture est celle d'un marché arrivé à maturité. Avec 10,1 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans et un parc majoritairement en accession, très peu de biens circulent, et les rares mises en location affrontent un vivier de candidats limité. Pour un bailleur, la stratégie gagnante est le bail long plutôt que la revalorisation.
La commune est très homogène : entre Ormeteau à 17,67 € le m² et Poirier-Marlé à 19,69 €, l'écart n'atteint que 11 % sur 4 secteurs. La moyenne communale est donc directement utilisable.
Un point favorable pour un bailleur : seuls 41,5 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée qui limite l'exposition au risque énergétique. Avec un rendement brut de 6,68 % et un indice de fiabilité de 70 sur 100, Morangis est un marché lisible et sûr.
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