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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,49 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 24 370 € par an. Le rendement brut atteint 7,40 %, porté par un prix d'achat de 2 836 € le m².
Le profil est nettement pavillonnaire : 58,2 % de propriétaires, 22,7 % de logement social et seulement 40,5 % de locataires. Le marché privé est donc étroit, avec 104 annonces actives pour 35 705 habitants.
C'est le paradoxe génovéfain. Seuls 3,5 % des logements sont vacants, l'un des taux les plus bas de l'Essonne, et pourtant un bien met 21,9 jours à trouver preneur. Les deux indicateurs semblent se contredire.
Ils mesurent en réalité deux choses différentes. La vacance faible dit que presque tout le parc est occupé, signe d'une commune où les ménages s'installent durablement : 9,3 % seulement ont emménagé depuis moins de deux ans. Le délai long dit que lorsqu'un logement se libère, le vivier de candidats en recherche active à cet instant est mince. Marché plein, mais peu liquide.
Anticipez le délai dans votre calcul de rendement. Trois semaines entre deux baux, c'est acceptable une fois ; répété chaque année, cela ampute sérieusement le rendement brut de 7,40 %. Privilégiez donc les baux longs et la stabilité du locataire.
La petite surface part plus vite : un studio se loue 29,15 € le m² contre 16,50 € pour un trois-pièces, soit 77 % d'écart. Entre Louis Pergaud à 14,00 € le m² et Les Mares Yvon à 18,94 €, l'écart de secteur atteint 35 % sur 14 secteurs.
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