ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 18,52 € le m², la commune se situe à peine 2 % au-dessus de la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 22 380 € par an. Le rendement brut atteint 7,00 %, dans la moyenne du département.
Le profil est équilibré : 54,0 % de locataires, 27,7 % de logement social et 44,4 % de propriétaires. Avec 86 annonces actives pour 36 444 habitants, le marché privé reste toutefois peu fourni.
La proximité immédiate de la plateforme aéroportuaire d'Orly, implantée en partie sur le territoire communal. Elle apporte un bassin d'emploi important et une demande locative continue, mais elle impose aussi des contraintes d'exposition au bruit qui varient fortement d'un secteur à l'autre.
Cela se lit directement dans les chiffres : entre Quartier 9 à 16,06 € le m² et Quartier 13 à 21,26 €, l'écart atteint 32 % sur 14 secteurs, une dispersion forte pour une commune de cette taille. À Athis-Mons plus qu'ailleurs, deux logements identiques à un kilomètre d'écart ne valent pas le même loyer.
Ne partez jamais de la moyenne communale. Les quartiers vont de Centre Ville à 23,90 € le m² jusqu'au Plateau Pyramide à 21,11 €, des niveaux nettement supérieurs à la moyenne : les périmètres mesurés ne se recouvrent pas, et il faut choisir le bon découpage avant de comparer.
L'indice de fiabilité de 70 sur 100 est bon, mais il décrit la précision du modèle à l'échelle de la commune, pas votre adresse. Comptez 17,3 jours pour louer, un rythme lent qui rend le positionnement initial d'autant plus important.
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