ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,85 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 24 900 € par an, supérieur à la moyenne départementale. Le rendement brut atteint 7,56 %.
Morsang est très largement pavillonnaire : 63,4 % de propriétaires et seuls 35,2 % de locataires. Le marché locatif privé y est résiduel, avec 23 annonces actives pour 21 158 habitants.
Trois chiffres vont ensemble. L'indicateur a reculé de 0,2 % sur douze mois, seuls 7,5 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, et il faut 18,9 jours pour louer. Le parc ne circule presque pas.
La vacance atteint pourtant 9,4 %, un niveau élevé. Notre lecture est qu'elle mesure l'état d'une partie du bâti plutôt qu'un excès d'offre : 74,4 % des logements datent de 1946-1990, et ce qui n'est pas rénové ne trouve pas preneur. Sur un marché aussi peu liquide, un logement bloqué le reste longtemps.
Investissez dans la rénovation plutôt que dans l'optimisation du loyer. Sur un marché où un logement sur dix reste vide et où la rotation est quasi nulle, c'est l'état du bien, et lui seul, qui détermine s'il se loue.
La commune est homogène : entre Wallon à 15,08 € le m² et La Gribelette à 18,53 €, l'écart reste contenu à 23 % sur 8 secteurs, et l'indice de fiabilité de 67 sur 100 est bon. Soignez la première mise en location : vous ne réajusterez pas votre loyer de sitôt.
Estimez votre loyer dès maintenant
