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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 19,13 € le m², la commune dépasse de 6 % la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 23 520 € par an. La desserte ferroviaire, exceptionnelle pour une commune de 18 975 habitants, explique l'essentiel de cette prime.
Le profil est nettement locatif : 57,2 % de locataires et 16,9 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, un taux de rotation élevé pour la grande couronne sud.
Sa jeunesse relative. Seuls 36,2 % des logements datent de 1946-1990, une proportion nettement plus basse que celle de ses voisines de l'Essonne, où elle dépasse souvent 70 %. Le parc juvisien est donc majoritairement soit ancien, soit récent.
C'est un avantage concret sur la question énergétique, et il se combine à un indice de fiabilité de 72 sur 100, l'un des meilleurs du département : le parc est cohérent et les biens comparables entre eux. Pour un bailleur, cela signifie moins de risque réglementaire et une estimation plus sûre.
La moyenne communale est directement utilisable : entre Plateau à 17,94 € le m² et Entrevoies à 20,21 €, l'écart n'atteint que 13 % sur 5 secteurs. Sur un territoire d'à peine deux kilomètres carrés, l'adresse fait peu de différence.
Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 22,21 € le m² sur 21 annonces, soit 893 € par mois : c'est le format le mieux adapté à la clientèle d'actifs franciliens que capte la gare. Comptez 17,4 jours pour louer.
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