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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 23,75 € le m², la commune dépasse de 19 % la médiane des Yvelines, à 19,97 €. Le revenu médian atteint 36 100 € par an, l'un des plus élevés du département, et le parc social ne représente que 10,0 % des logements.
Le profil est très largement en accession : 63,6 % de propriétaires et seuls 34,5 % de locataires. Le marché locatif privé y est étroit, avec 40 annonces actives pour 16 940 habitants, et un rendement brut de 5,52 %.
Non, il est stable. L'indicateur a reculé de 0,3 % sur douze mois, la vacance atteint 6,7 % et il faut 15,0 jours pour louer. Seuls 11,8 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
Cette stabilité est la signature des communes résidentielles aisées de l'ouest parisien : les habitants s'installent durablement, très peu de biens circulent, et faute de transactions suffisantes les prix ne se réajustent pas. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative réelle mais aucune dynamique de revalorisation à attendre.
La commune est homogène : entre Forêt à 20,66 € le m² et Le Haras à 24,51 €, l'écart n'atteint que 19 % sur 8 secteurs. La moyenne communale constitue donc un point de départ utilisable.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 60,5 % des logements datent de 1946-1990. Sur une clientèle solvable et exigeante, un mauvais classement écarte les candidats plutôt qu'il n'ouvre une négociation. Soignez la première mise en location, vous n'y reviendrez pas de sitôt.
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