ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 10 % en dessous, à 23,46 € le m² contre 26,00 € pour la médiane départementale. Pour une commune de 56 872 habitants dotée d'un revenu médian de 29 920 € par an, c'est l'un des meilleurs rapports du département pour un locataire.
Cette décote tient à la structure de l'occupation : 49,7 % des ménages clamartois sont propriétaires, et le parc locatif privé reste limité, avec 135 annonces actives seulement.
Oui. L'indice de fiabilité de l'indicateur clamartois atteint 70 sur 100, l'un des meilleurs des Hauts-de-Seine, ce qui signifie que l'écart médian entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés y est faible.
Cette précision s'explique par la cohérence du parc : 61,3 % des logements datent de 1946-1990 et les programmes sont relativement homogènes. Un indicateur fiable ne dispense pas de regarder le détail, mais il permet de partir de la moyenne communale avec plus de confiance qu'ailleurs.
La desserte fait l'écart. Le quartier de La Gare atteint 30,28 € le m², bien au-dessus du Centre à 25,11 € et de Trivaux-La Garenne à 24,11 €. Entre Petit Clamart 2 à 19,66 € le m² et Percy 1 à 26,12 €, l'écart de secteur atteint 33 % sur 21 secteurs.
Avec 5,9 % de vacance, 13,6 jours pour louer et 1,2 % de hausse sur un an, le marché est stable et bien équilibré. Un loyer juste trouve preneur rapidement ; un loyer optimiste attend, et la clientèle clamartoise, solvable et informée, compare largement dans le sud du département.
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