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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 2 % en dessous, à 25,37 € le m² contre 26,00 € pour la médiane départementale, alors que le revenu médian sévrien atteint 33 680 € par an, l'un des plus élevés du département. Le rapport reste favorable au locataire.
La commune est majoritairement en accession, avec 52,5 % de propriétaires et 19,9 % de logement social. Le parc locatif privé y est réduit : 44 annonces actives pour 22 778 habitants.
18,2 jours en moyenne, le deuxième délai le plus long des Hauts-de-Seine après Saint-Cloud, alors que la vacance ne dépasse pas 4,5 %. Le parc est plein, mais peu liquide.
C'est la signature des communes résidentielles aisées du département : les ménages s'installent durablement, très peu de logements se libèrent, et lorsqu'un bien arrive sur le marché le vivier de candidats en recherche active à cet instant reste mince. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative réelle, mais il faut intégrer trois semaines de vacance dans le calcul de chaque relocation.
Faites diagnostiquer l'énergie en priorité : 75,3 % des logements sévriens datent de 1946-1990, l'une des proportions les plus élevées des Hauts-de-Seine. Sur une clientèle solvable et exigeante, un mauvais classement écarte les candidats plutôt qu'il n'ouvre une négociation.
Situez le bien par secteur : entre Bruyères Acacias Fonceaux à 21,30 € le m² et Brancas Fontenelles Beauregard à 27,38 €, l'écart atteint 29 % sur 10 secteurs. La commune est bâtie à flanc de coteau, et l'altitude comme la desserte y font une vraie différence de valeur.
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