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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 6 % en dessous, à 24,31 € le m² contre 26,00 € pour la médiane départementale, alors que le revenu médian meudonnais atteint 30 680 € par an. C'est l'un des rapports les plus favorables au locataire dans le sud du département.
La commune est majoritairement en accession, avec 52,3 % de propriétaires et seulement 18,4 % de logement social. Le parc locatif privé reste donc limité : 124 annonces actives pour 46 714 habitants.
Moins qu'il n'y paraît, et c'est le point à connaître. Entre Meudon La Forêt 5 à 20,30 € le m² et Le Centre 2 à 27,12 €, l'écart atteint 34 % sur 19 secteurs. La commune juxtapose deux urbanismes très différents, un centre ancien à flanc de coteau et un grand ensemble des années 1960.
L'indice de fiabilité de 68 sur 100 montre que le modèle s'en sort bien malgré cette dualité, parce que chaque ensemble est cohérent en lui-même. Pour un bailleur, cela signifie qu'il faut d'abord identifier dans lequel des deux marchés se situe le bien, avant de raisonner au mètre carré.
La petite surface se détache fortement : un studio se loue 37,57 € le m², un trois-pièces 23,35 €, soit 61 % d'écart. C'est l'un des rapports les plus marqués des Hauts-de-Seine, porté par la desserte ferroviaire vers Paris et Montparnasse.
Vérifiez l'étiquette énergétique en priorité : 72,8 % des logements meudonnais datent de 1946-1990. Sur une clientèle solvable et exigeante, un mauvais diagnostic n'entraîne pas une baisse de loyer, il écarte simplement les candidats. Avec 16,4 jours pour louer, le marché laisse peu de place à l'erreur de positionnement.
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