ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 22,51 € le m², la commune dépasse de 13 % la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 29 510 € par an. Le rendement brut atteint 7,16 %, un bon niveau pour une commune résidentielle de l'ouest parisien.
Mais le chiffre qui définit vraiment ce marché est ailleurs : 92,2 % des logements cellois datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée de toutes les communes de plus de 15 000 habitants que nous suivons en France après Le Pecq.
Que l'enjeu énergétique n'y concerne pas quelques logements en marge mais la quasi-totalité du parc. La commune s'est construite d'un bloc autour d'un grand ensemble résidentiel et de lotissements des années 1950 à 1970.
Les logements classés F ou G ne peuvent plus voir leur loyer révisé avant d'être progressivement retirés de la location. Sur un marché où il faut déjà 21,2 jours pour louer, l'un des délais les plus longs des Yvelines, un mauvais classement ne se compense pas par une baisse de prix : il bloque le bien. La rénovation est ici la condition de la louabilité, pas un levier de valorisation.
Situez précisément le bien : entre Petit Beauregard à 17,59 € le m² et La Jonchère à 24,10 €, l'écart atteint 37 % sur 11 secteurs. La commune juxtapose un grand ensemble et des secteurs pavillonnaires qui n'ont rien de commun.
Nous n'avons relevé que 39 annonces actives pour 20 435 habitants et aucune typologie n'est exploitable. Seuls 7,7 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans : soignez la première mise en location, vous n'y reviendrez pas de sitôt.
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