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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
De 35 %, à 26,92 € le m² contre 19,97 € pour la médiane départementale. C'est le plus fort écart à son département de toutes les communes franciliennes de ce groupe, et il traduit une singularité que les Yvelines, très étendues et largement rurales, ne partagent pas.
Le revenu médian versaillais, 33 780 € par an, est le plus élevé de toutes les communes de ce lot. Avec seulement 14,6 % de logement social et 42,5 % de propriétaires, le parc locatif privé s'adresse ici à une clientèle homogène et solvable.
Oui, et c'est très rare. Un cinq-pièces versaillais se loue 24,92 € le m², soit davantage qu'un quatre-pièces à 23,76 €. La dégressivité habituelle du loyer avec la surface s'inverse sur le haut du marché, ce que nous n'observons presque nulle part ailleurs.
Cette inversion dit quelque chose de la demande locale : à Versailles, le grand appartement familial de standing constitue un segment à part entière, alimenté par une clientèle de cadres et de familles qui ne trouve pas d'équivalent dans le reste du département. Pour un bailleur détenteur d'un grand bien, c'est une information directement exploitable : le mètre carré supplémentaire ne se brade pas ici.
Le marché est remarquablement homogène entre quartiers : de Montreuil à 28,85 € le m² jusqu'à Clagny-Glatigny à 27,48 €, l'éventail des six premiers quartiers tient en moins de 1,40 € le m². C'est l'adresse précise et la qualité du bien, pas le quartier, qui font l'écart.
Au niveau des secteurs, l'amplitude reste de 41 % entre Montreuil 5 à 20,65 € et Notre Dame 1 à 29,12 €. Comptez 14,4 jours pour louer et 8,3 % de vacance : sur un marché à ce niveau de loyer, la présentation du bien et la qualité des diagnostics départagent les candidats.
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