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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,24 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 28 610 € par an. Le rendement brut atteint 5,78 %, modeste pour la grande couronne.
Vélizy est d'abord un pôle d'emploi : aéronautique, technologies et commerce y concentrent une activité sans commune mesure avec ses 22 474 habitants. Cela explique les 4,8 % de résidences secondaires et logements occasionnels, qui sont ici des pieds-à-terre professionnels.
Nous n'avons relevé que 22 annonces actives d'appartements, le volume le plus faible de toutes les communes des Yvelines que nous suivons. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie sur cette base.
Le paradoxe est que la vacance atteint 8,0 %, un taux élevé. Ces deux constats se complètent plutôt qu'ils ne s'opposent : une partie du parc est immobilisée en pied-à-terre ou peu louable en l'état, avec 71,4 % de logements datant de 1946-1990, et ce qui reste disponible circule peu. L'indicateur a d'ailleurs reculé de 0,7 % sur douze mois.
Faites estimer le bien individuellement : avec 22 annonces, la moyenne communale ne vaut que comme cadre. L'indice de fiabilité de 69 sur 100 est bon, ce qui signifie que le modèle situe correctement chaque logement, mais il ne remplace pas une visite.
Les secteurs restent le meilleur repère disponible : entre Exelmans à 17,65 € le m² et Vélizy Bas Centre Nord à 23,05 €, l'écart atteint 31 % sur 11 secteurs. Et faites diagnostiquer l'énergie, sur un parc dont les sept dixièmes relèvent de la période critique.
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