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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 19,62 € le m², la commune dépasse de 9 % la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 34 070 € par an, l'un des plus élevés du département. Le rendement brut n'atteint que 5,40 %.
La commune donne son nom au plateau scientifique, mais elle reste très petite : 4 380 habitants, 69,4 % de propriétaires et seulement 5 annonces actives. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits de l'Essonne.
L'indicateur a perdu 0,8 % sur douze mois, alors que la commune se situe au cœur d'un pôle scientifique en plein développement. Ces deux faits ne se contredisent pas.
Notre lecture est celle d'un effet de report : les programmes neufs livrés ces dernières années sur le plateau, notamment à Palaiseau et Orsay, ont détendu un marché jusque-là sous-approvisionné. Saclay elle-même reste une commune rurale de 4 380 habitants dont le parc, avec seulement 21,4 % de logements datant de 1946-1990, n'a pas suivi le rythme du plateau.
Faites estimer le bien individuellement : la carte ne compte qu'un seul secteur, et avec 5 annonces actives aucune typologie n'est exploitable. La moyenne communale sert de cadre, pas de référence.
Soignez la première mise en location : seuls 7,7 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le parc est très peu mobile. Faites valoir la jeunesse du parc, qui limite le risque réglementaire énergétique, et comptez 15,8 jours pour louer.
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