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Le marché en un chiffre
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 26,87 € le m², la commune ne dépasse que de 3 % la médiane des Hauts-de-Seine, à 26,00 €, alors que son revenu médian, 39 760 € par an, est le deuxième du département derrière Neuilly-sur-Seine. Le parc social n'y représente que 9,7 % des logements.
Ce décalage entre niveau de vie et niveau de loyer s'explique par la structure de l'occupation : 57,1 % des ménages clodoaldiens sont propriétaires. Une partie de la demande qui ailleurs se porterait sur la location se porte ici sur l'achat.
19,2 jours en moyenne, le délai le plus long de tous les Hauts-de-Seine que nous suivons, alors que la commune est l'une des plus recherchées du département. Ce n'est pas un manque de demande, c'est une autre mécanique.
À ce niveau de loyer et sur un parc majoritairement composé de grands logements, le vivier de candidats solvables en recherche active à un instant donné est étroit. Cela se voit dans la structure des prix : un quatre-pièces se loue 26,88 € le m², un trois-pièces 27,03 € : la dégressivité habituelle du loyer avec la surface a disparu sur le haut de gamme. À Saint-Cloud, la grande surface ne se brade pas, mais elle se loue lentement.
Anticipez ce délai dans votre calcul. Trois semaines entre deux baux, sur un rendement brut de 5,27 %, pèsent lourd : privilégiez les baux longs et la stabilité du locataire plutôt que la revalorisation à chaque relocation.
La commune est homogène : entre Fouilleuse à 23,77 € le m² et Centre 1 à 28,50 €, l'écart n'atteint que 20 % sur 12 secteurs. Vérifiez en revanche l'étiquette énergétique, 71,2 % du parc datant de 1946-1990 : sur cette clientèle, un mauvais diagnostic écarte les candidats plutôt qu'il ne fait baisser le loyer.
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