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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 22,83 € le m², la commune dépasse de 14 % la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 33 520 € par an, l'un des plus élevés du département. Le parc social ne représente que 10,3 % des logements.
La commune, née de la fusion du Chesnay et de Rocquencourt, jouxte Versailles et en partage le profil résidentiel aisé. Le rendement brut atteint 6,08 %.
L'âge du parc, et il est considérable. 81,0 % des logements datent de 1946-1990, la cinquième proportion la plus élevée des Yvelines, derrière Le Pecq, La Celle-Saint-Cloud, Le Mesnil-le-Roi et Marly-le-Roi.
Quatre logements sur cinq relèvent donc de la génération la plus exposée aux mauvaises étiquettes énergétiques. Sur un marché où il faut déjà 19,6 jours pour louer, l'un des délais les plus longs des Yvelines, et où la clientèle est solvable et exigeante, un mauvais classement n'ouvre pas une négociation : il bloque le bien.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de réfléchir au montant. C'est ici la condition de la louabilité, très loin devant le secteur : entre Glatigny à 21,20 € le m² et Saint-Antoine à 24,81 €, l'écart n'atteint que 17 % sur 13 secteurs.
Trois typologies sont documentées : le studio à 27,15 € le m², le deux-pièces à 23,63 € et le trois-pièces à 21,37 €, soit 27 % d'écart entre les extrêmes. Notez enfin les 3,3 % de résidences secondaires, qui réduisent l'offre annuelle.
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