ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 7 % en dessous, à 24,29 € le m² contre 26,00 € pour la médiane départementale, alors que le revenu médian garchois atteint 36 150 € par an, le troisième du département derrière Neuilly et Saint-Cloud. Le rapport reste favorable au locataire.
L'explication est structurelle : 58,6 % des ménages sont propriétaires et seuls 39,2 % sont locataires. Une partie de la demande qui ailleurs se porterait sur la location se porte ici sur l'achat, ce qui vide le marché locatif par le haut.
L'âge du parc. 76,4 % des logements garchois datent de 1946-1990, une proportion très élevée, et c'est la génération qui concentre les mauvaises étiquettes énergétiques. La vacance atteint déjà 6,9 % et l'indicateur a reculé de 0,2 % sur douze mois.
Le paradoxe est que la richesse locale n'aide pas. Une clientèle solvable et exigeante n'accepte pas un mauvais classement contre une baisse de loyer : elle écarte simplement le bien. Sur un marché où il faut 17,5 jours pour louer, la rénovation est le seul levier réel de valorisation.
La commune est homogène : entre Petit Garches à 22,53 € le m² et Poincaré à 25,80 €, l'écart n'atteint que 15 % sur 8 secteurs. La moyenne communale constitue donc un point de départ utilisable.
Nous n'avons relevé que 36 annonces actives pour 17 701 habitants et aucune typologie n'est exploitable. Concentrez l'estimation sur le bien lui-même : sa surface, son étage, ses prestations et son diagnostic énergétique. Le rendement brut de 5,29 % en fait un marché patrimonial.
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