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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 31,22 € le m², Vincennes dépasse de 48 % la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €. C'est le plus fort écart à son département de toutes les communes de notre panel en petite couronne, et il place Vincennes plus près de Paris que du reste du 94.
Trois chiffres expliquent cette singularité : un revenu médian de 34 880 € par an, seulement 6,8 % de logement social, et un prix d'achat de 8 295 € le m². Vincennes fonctionne comme un prolongement du 12e arrondissement, pas comme une commune de banlieue.
Très. Un logement se loue en 11,0 jours et nous n'avons relevé que 96 annonces actives pour 48 359 habitants. Avec 49,2 % de propriétaires et 5,2 % de résidences secondaires, le parc réellement disponible à la location est étroit.
Cette rareté a une conséquence sur la qualité de la donnée qu'il faut assumer : l'indice de fiabilité de l'indicateur vincennois n'est que de 56 sur 100, et aucune typologie ne dispose d'un échantillon suffisant. Le parc vincennois est très hétérogène, entre immeubles haussmanniens, pavillons et programmes récents, et deux biens voisins peuvent se louer à des prix très différents.
Faites estimer le bien individuellement plutôt que de partir d'une moyenne. C'est vrai partout, mais particulièrement ici où la dispersion du parc est forte et où le détail par typologie manque.
Les secteurs restent le meilleur repère disponible : entre Est 5 à 26,80 € le m² et Centre Sud 1 à 33,25 €, l'écart n'atteint que 24 % sur 17 secteurs. Avec un rendement brut de 4,52 %, l'un des plus bas de notre panel, Vincennes est un actif patrimonial avant d'être un produit de rendement.
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