ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 24,32 € le m², la commune dépasse de 24 % la médiane de Seine-Saint-Denis, à 19,63 €, l'un des écarts les plus forts du département. Elle touche directement Paris et bénéficie d'une desserte en métro.
Le rendement brut n'est que de 4,92 %, l'un des plus faibles du 93, pour un prix d'achat de 5 936 € le m². Les Lilas est un marché patrimonial, ce qui est rare en Seine-Saint-Denis.
Oui. La commune relève du dispositif d'encadrement du niveau des loyers au titre d'Est Ensemble. Le loyer de référence majoré applicable à votre logement dépend de son secteur, de son nombre de pièces, de son époque de construction et de son caractère meublé ou non.
Le 24,32 € le m² affiché ici est un indicateur de marché, pas un plafond réglementaire, et les deux ne coïncident pas nécessairement. Sur une commune où le loyer dépasse d'un quart la médiane départementale, l'écart entre pratique et plafond peut être significatif, et c'est le plafond qui s'impose en cas de contestation.
Une réserve honnête sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 57 sur 100 et nous n'avons relevé que 44 annonces actives pour 23 256 habitants. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie.
Cette fragilité s'explique par l'hétérogénéité du parc, entre tissu ancien de faubourg et programmes récents. Entre Le Fort à 19,86 € le m² et Convention à 26,20 €, l'écart atteint 32 % sur 10 secteurs. Partez du secteur, et faites estimer le bien individuellement.
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