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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 24,63 € le m², Fontenay-sous-Bois dépasse de 17 % la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €. Le revenu médian, 25 750 € par an, se situe dans la moyenne haute du département, et la commune compte 49,4 % de propriétaires.
C'est un marché de première couronne classique, mais avec une particularité de bâti : 75,1 % des logements fontenaysiens datent de 1946-1990, l'une des proportions les plus élevées du Val-de-Marne. Cela pèse aujourd'hui lourdement sur la question énergétique.
Un studio fontenaysien se loue 40,52 € le m², contre 27,74 € pour un deux-pièces : 46 % d'écart, et un niveau qu'on associe habituellement à Paris intra-muros plutôt qu'au Val-de-Marne. Le chiffre repose sur 18 annonces, il faut donc le lire comme une tendance forte, pas comme une référence au centime.
Il traduit néanmoins une réalité : la desserte RER met Fontenay à quelques minutes de Paris, et le studio y est le produit d'appel d'une clientèle de jeunes actifs qui renoncent à la capitale sans renoncer au trajet. Pour un investisseur, c'est le segment le plus rentable de la commune, et le seul où le loyer au mètre carré décroche vraiment.
Ne calez pas un loyer sur les moyennes de quartier. Le Plateau ressort à 37,61 € le m² et Victor Hugo à 36,31 €, quand le secteur le plus cher de la carte plafonne à 27,93 € : les deux découpages ne mesurent pas le même périmètre et ne se lisent pas ensemble.
Partez des secteurs : entre Les Larris 2 à 19,32 € le m² et Bois à 27,93 €, l'écart atteint 45 % sur 21 secteurs. Et faites diagnostiquer le bien avant de fixer le prix : sur un parc dont les trois quarts relèvent de 1946-1990, l'étiquette énergétique est devenue le premier critère de louabilité.
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