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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 24,17 € le m², la commune dépasse de 15 % la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €, pour un revenu médian de 29 100 € par an. Le rendement brut atteint 5,85 %, typique d'un marché résidentiel de première couronne est.
Le profil est équilibré, avec 50,8 % de locataires, 24,0 % de logement social et 47,4 % de propriétaires. Le marché privé reste modeste : 69 annonces actives pour 20 780 habitants.
17,6 jours en moyenne, un délai long pour une commune du Val-de-Marne aussi bien desservie, alors que la vacance ne dépasse pas 4,9 %. Le parc est plein mais peu liquide.
Seuls 9,3 % des ménages joinvillais ont emménagé depuis moins de deux ans : les habitants s'installent pour longtemps, et lorsqu'un bien se libère, le vivier de candidats en recherche active à cet instant reste mince. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative réelle, à condition d'intégrer près de trois semaines de vacance à chaque relocation.
La commune est homogène : entre Leclerc à 23,36 € le m² et Mocquet à 26,62 €, l'écart n'atteint que 14 % sur 8 secteurs. Sur un territoire compact bordé par la Marne, l'adresse fait peu de différence.
Soignez donc la première mise en location, puisque vous n'y reviendrez pas de sitôt, et faites diagnostiquer l'énergie : 63,1 % des logements datent de 1946-1990. L'indicateur n'a progressé que de 0,5 % sur douze mois : le revenu vient du positionnement initial.
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