ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
De 18 %, à 23,13 € le m² contre 19,63 € pour la médiane de Seine-Saint-Denis. Montreuil est la commune la plus chère du département dans notre panel, et l'écart avec Saint-Denis, à 20,55 €, dépasse 12 %. Le prix d'achat suit, à 5 556 € le m².
Cet écart tient à la géographie interne de la commune plus qu'à Montreuil dans son ensemble. Le Bas Montreuil, adossé à Paris et au métro, s'est aligné sur le marché parisien ; les hauteurs de la ville, elles, restent au niveau du reste du département. La moyenne communale se situe entre les deux et ne décrit correctement ni l'un ni l'autre.
Entre l'ouest et l'est, sur quelques centaines de mètres. Le secteur Bas Montreuil Ouest 4 atteint 25,32 € le m², Montreau Ruffins Clos Arachis 1 plafonne à 17,84 € : 42 % d'écart à l'intérieur de la même commune, sur 41 secteurs cartographiés.
Notre lecture est qu'il ne s'agit pas d'un gradient progressif mais d'une vraie frontière, héritée de l'histoire industrielle de la ville. Pour un bailleur, cela veut dire qu'un loyer calé sur la moyenne communale sous-évaluera systématiquement un bien du Bas Montreuil et surévaluera tout aussi systématiquement un bien des hauteurs.
N'oubliez jamais l'encadrement. Montreuil relève du dispositif d'encadrement des loyers, et le plafond applicable à votre adresse prime sur tout loyer de marché, y compris celui affiché sur cette page. Vérifiez-le avant de publier votre annonce, pas après.
Sur les petites surfaces, l'écart au plafond est le plus risqué : un studio montreuillois se loue 34,34 € le m² sur le marché libre, contre 22,76 € pour un trois-pièces, soit 51 % de plus au mètre carré. C'est exactement le segment où le dispositif a été conçu pour mordre.
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