ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,79 € le m², Romainville dépasse de 6 % la médiane de Seine-Saint-Denis, à 19,63 €. La commune est desservie par le métro et touche presque Paris, ce qui explique cette prime pour un revenu médian de 21 110 € par an.
Le marché est rapide, 11,8 jours pour louer, et la vacance faible à 5,6 %. Mais l'indicateur a reculé de 0,3 % sur douze mois, signe que la hausse marque le pas.
Il faut être honnête : nous n'avons relevé que 35 annonces actives d'appartements pour 35 309 habitants, l'un des volumes les plus faibles de la petite couronne pour une commune de cette taille. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie sur cette base, et l'indice de fiabilité n'est que de 58 sur 100.
L'indicateur communal reste valable parce qu'il repose sur un modèle statistique alimenté par plus de dix ans d'historique, et non sur ces seules annonces. Mais le détail fin manque, et nous préférons ne rien afficher plutôt que de publier des moyennes construites sur quatre ou cinq biens. Avec 9,6 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, le parc romainvillois tourne peu.
Commencez par l'encadrement. Romainville relève du dispositif d'encadrement du niveau des loyers au titre d'Est Ensemble, et le loyer de référence majoré applicable à votre adresse prime sur tout loyer de marché affiché ici.
Appuyez-vous ensuite sur les secteurs, seule donnée géographique disponible : entre Zac à 19,13 € le m² et Ormes à 22,64 €, l'écart n'atteint que 18 % sur 11 secteurs. Romainville est donc une commune homogène, où la moyenne communale constitue un point de départ acceptable malgré la finesse limitée des données.
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