ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,88 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 28 900 € par an, nettement supérieur à la moyenne départementale.
Le profil est très largement en accession, avec 71,9 % de propriétaires et seuls 26,8 % de locataires. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits que nous mesurions, avec 4 annonces actives pour 4 576 habitants.
C'est le taux de vacance le plus bas de toutes les communes que nous suivons en France. Autrement dit, pratiquement aucun logement de Villiers-sur-Orge n'est vide : le parc est occupé dans sa quasi-intégralité.
Ce chiffre va de pair avec un parc quasi immobile : seuls 6,2 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Les habitants s'installent pour des décennies, et presque rien ne se libère. Pour un bailleur, la sécurité locative est absolue ; en contrepartie, il faut 17,7 jours pour louer et l'indicateur a reculé de 0,9 % sur douze mois, faute de transactions pour le réajuster.
Soignez la première mise en location : sur un parc aussi immobile, vous ne réajusterez pas votre loyer avant longtemps. La carte ne compte qu'un seul secteur, et l'expertise individuelle du bien remplace toute analyse géographique.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 68,8 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée pour l'Essonne. Sur un marché où si peu de biens circulent, un logement mal classé reste bloqué très longtemps. Le rendement brut atteint 7,09 %.
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